Objekt-Nummer: F452
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 167,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Direkt am idyllischen Kleinen Fedderwarder Tief gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 als ein Ort, an dem sich Wohnen und Natur harmonisch verbinden. Die ruhige Wohnlage im schönen Stadtteil Himmelreich von Wilhelmshaven begeistert vor allem durch den unmittelbaren Zugang zu einem wunderschönen Spazier- und Fahrradweg, der sich malerisch entlang des Wassers durch viel Grün schlängelt ein besonderes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Auf einem 230 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 104 m² Wohnfläche, ergänzt um weitere ca. 20 m² Nutzfläche im sehr ansprechend ausgebauten Dachboden. Eine Garage sowie Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die klare Struktur des Grundrisses auf. Die großzügige Diele öffnet sich zu einem schönen, hellen Wohnzimmer, das dank der großflächigen Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus und praktischem Schuppen. Der Garten ist rückseitig über den Weg am Fedderwarder Tief erreichbar perfekt für Anlieferungen oder als Zugang für Hobbygärtner.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die geschwungene, hochwertige Holztreppe ein echter Blickfang führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster bietet Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für mehr Freiraum im Bad.

Ein weiterer Clou des Hauses ist der großzügig ausgebaute Dachboden, der über die durchgängig geführte Holztreppe erreichbar ist. Hier steht ein einladender zusätzlicher Raum, der hell und offen ist und der zum Beispiel als Gästezimmer, Atelier, Hobbybereich oder Rückzugsort genutzt werden kann, zur Verfügung. Ein integrierter Abstellraum rundet diesen Bereich großzügig ab.

Das Haus wurde über viele Jahre mit viel Sorgfalt und Herzblut bewohnt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche. Der warme Charakter, die gute Bausubstanz und der durchdachte Grundriss machen es zu einem wunderbaren Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld schätzen.

Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.