Objekt-Nummer: F433
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 181,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1913

Im schönen Stadtteil Neuengroden in Wilhelmshaven erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte Hälfte eines Zweifamilienhauses, das nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilt ist. Es bietet zwei großzügige Ebenen, eine Terrasse und einen überschaubaren, gepflegten Garten.

Bereits beim Betreten vermittelt der separate Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Der zentrale Flur führt in das helle Wohnzimmer und in die Küche, die den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Sie überzeugt mit einer modernen Einbauküche, viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine unauffällige Bodenklappe führt von hier aus in den Keller.
Der hintere Bereich der Wohnung bietet mit einem Tageslichtbad inklusive Wanne und Dusche, einem separaten WC sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum hohen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Dieser geschützte Bereich lädt mit Blick in den eigenen kleinen Garten zum Entspannen ein.

Eine solide Holztreppe führt in das Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Zimmer bereithält. Ob Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gäste- oder Hobbyzimmer - hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches WC sorgt für kurze Wege. Im Flur ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie die Elektrik integriert. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung wurde 2006 umfassend renoviert und strukturell modernisiert, unter anderem mit einer komplett neuen Elektrik. 2024 erfolgten weitere Renovierungen, so dass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 200 m² kombiniert dieses Angebot angenehmen Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 195 Euro (zzgl. Gas und Strom). Durch die beliebte Lage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine Wohnlösung, die durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und angenehme Lage miteinander verbindet; ideal für alle die ein Zuhause mit Komfort und Charakter suchen.

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.