Objekt-Nummer: F430
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 126,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Fedderwarden, einem charmanten Stadtteil von Wilhelmshaven, überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, viel Platz und den herrlichen Blick über Wiesen und Felder. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet das Haus auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück ein idyllisches Zuhause für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Hier bildet der stilvolle Kaminofen das gemütliche Zentrum des Hauses. Ein echter Blickfang ist die markante Wendeltreppe, die elegant zur Galerie ins Obergeschoss wie auch in den Kellerbereich führt und dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleiht.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten eröffnet perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein modern gefliestes Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Praktisch: Die helle Diele ist mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich geschnittene Zimmer: Ein Zimmer verfügt über eine eingebaute Holztreppe, die zu einem erhöhten Schlaf- oder Rückzugsbereich führt, während das zweite Zimmer mit einem clever integrierten Einbauschrank punktet. Das große Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert mit reichlich Platz, u.a. für eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. Ein besonderes Highlight ist der separat ausgebaute, helle Raum mit eigenem Zugang, der sich ideal als Büro oder Hobbybereich eignet.
Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Zur Ausstattung gehören ein Carport, eine Werkstatt mit Abstellmöglichkeiten wie z.B. für Fahrräder.
Über eine Treppe ist auch der direkte Zugang vom Garten in den Kellerbereich möglich.
Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer, einem weiteren Erdgeschosszimmer sowie die Kellerfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Ein außergewöhnliches Haus mit viel Raum, Licht und Lebensqualität perfekt für Menschen, die Großzügigkeit und Individualität schätzen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, ländlicher Charme und Funktionalität auf ideale Weise.
Die Gas- und Stromversorgung muss vom Mieter selbst angemeldet werden. Die Mietkaution beträgt zwei Kaltmieten.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie gerne Frau Hollander-Mundt unter der Telefonnummer 0174 6090210 oder unter 04421 5005683 an. Per E-Mail ist Frau Hollander-Mundt unter magret.hollander@tt-whv.de anzuschreiben.
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Fedderwarden hat sich seit dem Zusammenschluss mit Wilhelmshaven im Jahre 1972 zu einer Wohnsiedlung entwickelt und verfügt über eine dörfliche Wohnstruktur. Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist das Wohnen hier besonders für junge Familien sehr interessant geworden.

Ein prägendes Gebäude ist hier die Burg Kniphausen, die 1438 als Sitz einer mittelalterlichen Häuptlingsherrschaft erbaut wurde.

Sehenswert in Fedderwarden ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Stephanus-Kirche.
Fedderwarden liegt nur zehn Kilometer von der Küste entfernt - also ideal, um z. B. einen kurzen Ausflug an den Strand mit der Familie zu machen!