Objekt-Nummer: F380
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 301,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit seinem großen Grundstück von ca. 1.262 m² und seiner idyllischen Lage im kleinen Dorf Neugarmssiel (Gemeinde Wangerland) beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in Küstennähe. Die Nordsee, insbesondere Harlesiel und Carolinensiel, ist nur wenige Kilometer entfernt ein Paradies für alle, die das Landleben schätzen und zugleich die Nähe zum Meer genießen möchten. Das Haus wurde vollständig modern renoviert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung: Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung (z.B. Ferienwohnung im Obergeschoss). Ein echtes Multitalent also hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten!

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Nebeneingang mit dem Hauswirtschaftsraum, in dem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie in die schöne und helle Küche mit der modernen Einbauküche und einem wunderschönen Blick in den weiten Garten. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Zugang in den Keller zur Verfügung. Über den Windfang führt die attraktive Holztreppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und bietet den direkten Zugang in das Bad mit Dusche und WC. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem fantastischen Blick über Felder und Wiesen ein perfekter Ort, um Ruhe und Natur zu genießen.

Weitere Flächen: Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Dachboden als Abstellfläche. Der Teilkeller sorgt für weitere Lagermöglichkeiten.

Im Außenbereich stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Für Gartenfreunde bietet das große Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, Laub- und Obstbäumen viel Raum zur freien Entfaltung. Ein Holzschuppen ergänzt die Nutzfläche ideal für Gartengeräte oder Fahrräder. Das Dach des Hauses wurde bereits 2017 erneuert.

Wer ländliche Ruhe, ein großzügiges Grundstück und die Nähe zur Nordsee sucht, wird sich in Neugarmssiel schnell zuhause fühlen.

Neugarmssiel ist ein kleiner Ortsteil im Wangerland, nahe der Nordseeküste zwischen Horumersiel und Hooksiel. Das Dorf liegt inmitten weiter Marschlandschaften hinter den Deichen und ist ländlich geprägt. Die nächstgrößeren Orte sind Jever (ca. 15 km) und Wilhelmshaven (ca. 20 km). 
Horumersiel ist ein Nordseeheilbad in der Gemeinde Wangerland im niedersächsischen Landkreis Friesland. Es ist Teil des Ortsteils Horumersiel-Schillig und liegt etwa 2 km südlich der äußersten Nordost-Spitze der ostfriesischen Halbinsel, im Oldenburger Teil. Der Ort liegt an der Innenjade, etwa 20 km nördlich von Wilhelmshaven, 2 km südlich von Schillig und 4 km östlich von Minsen. Vorgelagert sind die Inseln Mellum und Minsener Oog. Der Ortsname Horumersiel, früher auch Horumer Syhl genannt, setzt sich aus den Worten Horum und Siel zusammen. Horum steht im Sinnzusammenhang mit Horn, womit die Lage an der Landecke gemeint ist, an der der Ort liegt. Mit Siel ist hier der Deichdurchlass eines Flusses in das Meer gemeint.