Objekt-Nummer: F313
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 116,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet mit sechs Zimmern auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 854 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die ehemals als 2-Familienhaus genutzte Immobilie wurde zum Einfamilienhaus umgebaut und gleichzeitig umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute als modernes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche mit dem angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über den Windfang führt die Treppe ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Duschbad mit WC und der Dachboden als Stauraum zur Verfügung stehen. Damit eignet sich das Haus ideal als klassisches Einfamilienhaus, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand auch in ein Zwei-Familienhaus zurückbauen ein echter Pluspunkt für flexible Wohnkonzepte. Ein echter Mehrwert ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die das gesamte Haus mit Strom versorgt und für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und unabhängig. Der schöne Garten überzeugt durch seine Größe, die geschützte Lage hinter hohen Hecken sowie durch ein Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus, was zusätzlichen Nutzwert bietet. Die Immobilie liegt im beliebten Maadebogen von Wilhelmshaven eine ruhige Wohnlage, die dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet.
Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben braucht großzügige Räume, clevere Aufteilung, einen traumhaften Garten und eine zukunftsorientierte Energielösung.

Maadebogen ist junger Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Im Westen grenzt der Maadebogen an den öffentlichen und schön gestalteten Grünstreifen entlang der Maade wo hindurch ein wunderschöner Weg für Fußgänger und Radfahrer führt. Der Maadebogen liegt ganz in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, des Klinikums Wilhelmshaven und der Jade Hochschule.

Eine Buslinie der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven bindet den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an. Ein kleines Versorgungszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.