Objekt-Nummer: F045
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gesamtenergieeffizienz kWh/(m² a): 220,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 166,2 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Strom: 20,9 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996


Moderne Gewerbefläche mit optimaler Raumaufteilung und Top-Anbindung!
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene und attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Büro- und Wohnkomplexes in der Nähe der Innenstadt. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 105 m² und eignet sich ideal als Arbeitsraum für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freelancer, die eine professionelle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Fläche durch einen hellen, einladenden Empfangsbereich, der sich ideal als Anlaufpunkt für Kunden oder Mandanten eignet. Daran anschließend stehen zwei gut nutzbare Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, ein WC sowie einen Kellerbereich mit zusätzlicher Nutzfläche.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und offenes Raumgefühl. Die Böden sind überwiegend gefliest und teilweise mit modernem Vinylbelag ausgelegt.
Die monatliche Grundmiete beträgt 850 Euro zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Strom- und Internetkosten sind direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine gute Erreichbarkeit.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.