Objekt-Nummer: E045
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 184,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Die sanierte und bestens renovierte Wohnung auf dem ca. 490 m² großen Grundstück bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² viel Raum und Platz. Über den großen und hellen Dielenbereich ist der Zugang zum Wohnzimmer und in den wunderschönen großzügigen Küchen- und Essbereich der über eine sehr geschmackvolle Einbauküche verfügt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein z.B. als Büro nutzbarer Raum, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtischgarnitur. Direkt an das Bad grenzt der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich. Eine Holztreppe führt direkt vom Wohn- und Essbereich in das Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer und ein sehr schönes und helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschtischgarnitur zur Verfügung. Das viel Platz bietende Bad ist über beide Schlafzimmer zugänglich. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen sehr praktischen begehbaren Kleiderschrank.
Das Dach und die Wände des nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Hauses sind gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2019 neu installiert. Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen Dachboden.
Der schöne Gartenbereich ist toll angelegt und nicht einsehbar. Es stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung, sowie ein sehr schön ausgebautes Gartenhaus mit Küche, WC, Kaminofen und ein Partyraum mit Theke und einer Klimaanlage der perfekte Rückzugsort zum Verweilen, Träumen oder für gemütliche Sommerabende.
Das Haus liegt an der Maade in einer sehr ruhigen Sackgasse im malerischen Stadtteil Rüstersiel.

Sie wünschen unser ausführliches Exposé oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Zzgl. Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.