Inmitten des idyllischen Ortes Mariensiel bei Sande wartet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 auf neue Ideen. Auf einem großzügigen 1291 m² großen, eingewachsenen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, wobei 2 Einheiten vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 111,29 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls vier Zimmer auf rund 99,79 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die ca. 71,13 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet damit ideale Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017. Dennoch besteht in einzelnen Bereichen Renovierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Der schön eingewachsene Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Zwei Schuppen bieten praktische Abstellmöglichkeiten, während der großzügige Außenbereich von allen Bewohnern genutzt oder flexibel aufgeteilt werden kann. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit ausreichend Nutz- und Lagerfläche.

Ein Immobilienangebot mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage – ideal für Kapitalanleger, Familien oder alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen.

Der Ortsteil Mariensiel gehört zur Gemeinde Sande und liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Friesland im Nordwesten Niedersachsens. Die attraktive Lage unmittelbar an der Grenze zur kreisfreien Stadt Wilhelmshaven sowie in unmittelbarer Nähe zum Jadebusen macht Mariensiel zu einem reizvollen Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet.

Innerhalb des Landkreises Friesland nimmt Mariensiel eine besonders verkehrsgünstige Position ein. Die Nähe zur Autobahn A29 sowie zu den Bundesstraßen B210 und B436 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wilhelmshaven, Jever, Schortens, Varel und Oldenburg. Damit bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftsstandorten verbinden möchten.

Das Ortsbild wird von der typisch friesischen Landschaft mit Deichen, Wiesen und Wasserläufen geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Jadebusen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie die reizvolle Marschlandschaft laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung.

Die Infrastruktur der Gemeinde Sande gewährleistet eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Wilhelmshaven mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, maritimem Umfeld und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht Mariensiel zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb des Landkreises Friesland. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, norddeutscher Charme und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld mit nachhaltigem Wert und besonderer Wohnqualität.