Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 260,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1933

Dieses hübsche Klinkerhaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit seinem besonderen Charme, dem markanten Erker und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Einbahnstraße des beliebten Wilhelmshavener Hansaviertels gelegen, bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Familien oder Selbstnutzern mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach attraktive Optionen.

Das Grundstück umfasst 463 m² und verfügt neben einer Garage über einen sehr schönen, grünen Garten, der derzeit noch zur Erdgeschosswohnung gehört und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Erdgeschosswohnung – frisch renoviert

Die ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde aufwendig renoviert. Neue Fußböden, eine moderne Eingangstür sowie umfassende Putzarbeiten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht. Zwei Bäder runden den Komfort dieser Wohnung ab.

Obergeschosswohnung – vermietet

Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Sie ist derzeit vermietet und sichert somit bereits laufende Einnahmen für Kapitalanleger.

Weitere Details

•Vollkeller mit separaten Kellerräumen für jede Partei und Gemeinschaftsräumen
•Jede Wohnung mit eigener Gasheizung
•Nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historische Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort im Erdgeschoss. Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die attraktive Lage im Hansaviertel mit guter Infrastruktur und solider Nachbarschaft macht dieses Angebot besonders interessant.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Hansaviertel im Wilhelmshavener Stadtteil Bant überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zu den maritimen Einrichtungen der Stadt. Das traditionsreiche Viertel verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Ein besonderer Vorzug des Hansaviertels ist die Nähe zum Großen Hafen, zum Bontekai und zur maritimen Promenade. Die Hafenlandschaft, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Das Hansaviertel vereint die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit maritimem Flair und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht dieses Viertel zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Wohnansprüche und zu einem nachhaltig interessanten Immobilienstandort in Wilhelmshaven.