Objekt-Nummer: F172
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 307,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1944

Tradition trifft Raum Reihenhaus mit Garten auf zwei Etagen voller Möglichkeiten
Ein Haus mit Vergangenheit, das bereit ist für Neues: Diese solide Immobilie im Stadtteil Fedderwardergroden aus den 1940er Jahren hat im Laufe der Zeit seine Geschichte einst als zwei separate Wohnungen genutzt, wird sie heute als eine Einheit bewohnt. Und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Viel Raum auf ca. 95 m² Wfl. mit 5 Zimmern für viele neue Ideen, die hier Platz finden dürfen. 

In der Hochparterre befinden sich drei Zimmer. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang über eine kleine Treppe in den gepflegten Garten. Die gemütliche Küche bietet mit der idealen Kochnische noch reichlich Platz zum Sitzen. Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. 

Im Obergeschoss bieten weitere zwei Zimmer und ein WC Platz und Raum für neue Möglichkeiten. Zum Haus gehören drei großzügige Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie z.B. die Waschküche. Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich praktisch und durchdacht. Das Grundstück ist Teil eines ursprünglich als 4-Familienhaus konzipierten Doppelhauses. 

Heute befinden sich auf dem Areal zwei Einheiten mit je einer Eigentumswohnung und Garten dieses Angebot bezieht sich auf die linke Seite der Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 338 m². Die rechte Haushälfte ist fast identisch und steht zeitgleich ebenfalls über TT Immobilien zum Verkauf. Somit sind praktisch beide Immobilien auch ideale Angebote für Kapitalanleger mit Weitblick, aber ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien. Die monatliche Erbpacht für das Grundstück der linken Hälfte beläuft sich derzeit auf 17,23 Euro. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses wirklich interessante Immobilienangebot. 

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.