F156_Titel

TT bietet an:

Arbeiten. Wohnen. Entwickeln - Ihr vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial in Wilhelmshaven!

Über die Immobilie

Objekttyp
Ladenlokal
Zimmeranzahl
5 Zimmer
Wohnfläche
122 m2
Baujahr
1981
Freiplatz
21 Stellplä...
Garage
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
1.636 m2
Nutzfläche
135 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: F156
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 51,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1981

In Fedderwardergroden, einem etablierten Stadtteil Wilhelmshavens mit optimaler Erreichbarkeit erwartet Sie ein Gewerbeobjekt, welches viele Möglichkeiten bietet und einer Besonderheit, die den Unterschied macht: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einem 1.636m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit über 20 Stellplätzen, einer Garage, einem geschützten Gartenbereich und Ausbaupotenzial!
Das 1981 errichtete Gebäude bietet im Obergeschoss eine flexibel nutzbare Einheit mit ca. 122m² Wohn- bzw. Bürofläche. Helle Räume, ein großzügiger Balkon, ein eingebauter Kaminofen und zwei voll ausgestattete Bäder sorgen für eine Atmosphäre, die sowohl zum Wohnen als auch zum repräsentativen Arbeiten einlädt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten ob als Büroräume, Besprechungszimmer oder privaten Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, der Dielenbereich präsentiert sich offen und einladend.
Das gesamte Haus wurde von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt der ehemals als Wohnzimmer genutzte Raum diente als großzügiger Bürobereich. Im Erdgeschoss befinden sich weitere ca. 135m² große Nutzflächen: ein Sozialraum mit angrenzendem WC und Duschbad für Mitarbeiter sowie der großzügige Heizungsraum. Highlight ist die rund 88m² große Halle, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet.
Das Grundstück selbst bietet neben der befestigten, schwerlastgeeigneten Hoffläche noch weitaus mehr: Ein nicht einsehbarer Gartenbereich im hinteren Teil lädt zur Entspannung oder zur kreativen Nutzung ein ebenso denkbar ist hier eine Erweiterung der Bebauung.
Egal ob für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Investoren oder kreative Köpfe mit Platzbedarf: Dieses Objekt bietet Raum zur Entfaltung und das in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
 

Lage & Umgebung

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F?groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F?groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F?groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.
 

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1981
Gültig bis:
22.10.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse:
B
Energiekennwert:
51 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

345.000 €
Käuferprovision: 5,950 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Reiner Konken
+49 4421 500566

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