F150_Titel

TT bietet an:

Vielfältig nutzbares Gewerbeobjekt inkl. 3 Garagen in Wilhelmshaven-Nord!

Über die Immobilie

Objekttyp
Bueroflaeche
Zimmeranzahl
2 Zimmer
Baujahr
1960
Garage
3 Stellplät...
Nutzfläche
33 m2

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: F150
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 209,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Fedderwardergroden befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses. Auf rund 33 m² verteilen sich ein freundlicher und heller Empfangs- bzw. Bürobereich, ein großzügig geschnittenes Lager, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Gewerbefläche überzeugt durch seine moderne und geschmackvolle Gestaltung, hochwertige Bodenbeläge und eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lichtführung: Einbruchsichere Glasbausteine in den Wänden sorgen im hinteren Bereich für angenehmes Tageslicht im Lager. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Kellerraum sowie drei nebeneinanderliegende Garagen, die nur wenige Schritte entfernt im hinteren Bereich des Gebäudes stehen. Diese Garagen sind mit hochwertigen elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet und werden derzeit als eine Lagereinheit genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung von 3 Garagen ist problemlos möglich. Das gepflegte Haus beherbergt im EG auf der gegenüberliegenden Seite einen Friseursalon. Die beiden oberen Etagen werden als Wohnungen genutzt. Die Lage an einer belebten Geschäftsstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Handel oder Büro.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 120,00 Euro.
Ein vielseitiges und sofort nutzbares Objekt in guter Lage ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage & Umgebung

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1960
Gültig bis:
23.02.2026 00:00:00
Energieeffizienzklasse:
G
Energiekennwert:
209 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

69.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Reiner Konken
+49 4421 500566

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