Objekt-Nummer: F140
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 285,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

In einer ruhigen Straße im Stadtteil Coldewei liegt dieses interessante Split-Level-Reihenendhaus, das mit seinem besonderen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das 1973 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 493m² und bietet auf rund 110m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Wohnideen. Schon beim Betreten fällt die offene Bauweise auf: Die versetzten Wohnebenen sind durch halbe Geschosshöhen miteinander verbunden und erzeugen eine luftige, spannende Raumwirkung. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich eine großzügige Diele mit einer Essecke, eine geräumige Küche, sowie ein Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein barrierefreies Duschbad mit WC, ein Abstellraum und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die obere Ebene bietet zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Durch die interessante Bauweise entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über drei Räume, die als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume genutzt werden können einer davon mit direktem Ausgang in den Garten. Dieser bietet viel Platz und wartet auf neue Ideen und individuelle Gartengestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und es zu einem neuen Zuhause zu machen. Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage nur wenige Meter entfernt zur Immobilie.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.