E271_Titel

TT bietet an:

Attraktives Investitionsangebot: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Wilhelmshaven-Heppens!

Über die Immobilie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
908 m2
Baujahr
1959
Garage
5 Stellplät...
Grundstücksfläche
1.030 m2
Nutzfläche
280 m2
Verfügbar ab:
vermietet

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: E271 (Margaretenstraße 14)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 186,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Objekt-Nummer: E271 (Margaretenstraße 16)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 204,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1959


Attraktives Investitionsangebot: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Wilhelmshaven-Heppens

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, in den begehrten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens zu investieren!
Zum Verkauf stehen zwei attraktive voll vermietete Mehrfamilienhäuser, die sich auf einem großzügigen 1.030m² großen Grundstück befinden. Die 1959 erbauten, dreigeschossigen Klinkerhäuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und versprechen eine lukrative Rendite.

Zahlen, die überzeugen

Mit insgesamt 12 Wohneinheiten 6 pro Haus und einer aktuellen jährlichen Nettomieteinnahme von 60.828 Euro bietet dieses Ensemble eine stabile Einnahmequelle. 10 der 12 Wohnungen verfügen über sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die beiden Gebäude sind leicht versetzt zueinander positioniert, jedoch im gleichen, zeitlosen Baustil erbaut. Sie werden ausschließlich im Paket veräußert, wodurch Investoren ein ansprechendes Gesamtpaket mit solidem Wertsteigerungspotenzial erhalten.

Ausstattung und Highlights

Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind durchdacht geschnitten, verfügen über helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Teilweise sind sie mit Küchenzeilen ausgestattet.
Tageslichtbäder: Jedes Badezimmer ist mit einem Fenster versehen, was für eine angenehme Belüftung und ein helles Ambiente sorgt.
Kellerräume: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zudem sind beide Häuser voll unterkellert.
Garagen: Auf dem Hof stehen 5 Garagen zur Verfügung, die derzeit alle vermietet sind und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Attraktive Lage: Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahegelegene Busbahnhof sind bequem erreichbar.

Diese Mehrfamilienhäuser bieten Investoren eine solide Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme in einer sehr guten Wohnlage von Wilhelmshaven. Die gepflegte Bausubstanz sowie die vollständige Vermietung machen dieses Angebot sehr interessant.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Lage & Umgebung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des gesunden Arbeitens bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1959
Gültig bis:
17.03.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse:
F
Energiekennwert:
187 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

920.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
+49 4421 5005677

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