Objektnummer: D316
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²·a): 141,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Solides und in sehr guter Lage befindliches Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf 649 m² sonnenoffenem Westgrundstück in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnstraße in Wilhelmshavens westlichem Stadtteil Schaar - direkt an Grünland angrenzend! - Das Haus wurde im Jahr 1982 auf einem 649 m² großen Südwestgrundstück in hellen Klinkersteinen errichtet.

Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte), Wohnung im Erdgeschoss: gut aufgeteilt 99 m² Wohnfläche, alle Räume gehen von dem über Eck verlaufenden Flur ab: Windfang, Küche 11 m² mit Zugang zum Heizungs-/ Abstellraum, Wohnzimmer 30 m², kleines Zimmer 7 m², Schlafzimmer 15 m², Kinder- oder Esszimmer 11 m² sowie Vollbad mit Wanne und Dusche. Ferner ist ein Gäste-WC vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang auf die Westterrasse und in den Garten.

Die Obergeschoss-Wohnung verfügt neben dem Flur und einem Abstellrum über drei Zimmer mit Größen von 19 / 13 und 8 m² sowie die 11 m² große Küche, das Bad 6 m² und dem Südbalkon. Die Erdgeschosswohnung ist zzt. vermietet, die Obergeschosswohnung ist bereits für den Erwerber frei.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m². Es besteht teils Modernisierungsbedarf. - Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage. Ferner haben drei bis vier PKW auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus bequem Platz.

Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Gas-Etagenheizung wovon eine aus dem Jahr 2023 und eine aus 1999 stammt. Fast alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden versehen.

Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt.
Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.