Über die Immobilie
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: C314
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 297,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Renditeimmobilie mit 2 Wohneinheiten, 6 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen in Sande, unkonventionell, aber klar strukturiert.
Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und sind ca. 57 m² groß. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, zur Obergeschosswohnung ein Westbalkon. Die Wohnungen haben einen eigenen Eingang, die Obergeschosswohnung ist bequem über die im Jahr 2020 erneuerte Außentreppe erreichbar. Beide Wohnungen haben je eine Gasetagenheizung (eine Heizung ist aus dem Jahr 2006 und eine aus 2004).
Neben den sechs Stahlbeton-Fertiggaragen befindet sich außerdem noch ein Geräteraum auf dem 851 m² großen Eigentumsgrundstück. Sowohl die Wohnungen als auch die Garagen sind alle vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt 10.320 EUR.
Ein insgesamt solides und gepflegtes Objekt ideal als kleine Kapitalanlage. Sie haben Interesse? Rufen sie uns gern an: 04421-500566. Wir vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin.
Lage & Umgebung
Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven etc.. Zwei Bahnhöfe ergänzen das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.
Energieausweis
Kaufpreis
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