C043_Titel

TT bietet an: Generöses Zweifamilienhaus im Pädagogenviertel!

Daten
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Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
9 Zimmer
Wohnfläche
342 m2
Baujahr
1972
Stellplätze
5 Stellplät...
Grundstücksfläche
948 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C043
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 163,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Genießen Sie Großzügigkeit und Wohnkomfort in einem ansprechenden Zweifamilienhaus auf einem 948 m² großen Eigentums-Grundstück im Pädagogenviertel - eine der sehr beliebten und ruhigen Wohnlagen im Herzen Wilhelmshavens.

Respektables Winkel-Zweifamilienhaus mit Carportanlage, Wintergarten, Kaminmulde und zwei Dachterrassen in allerbester Lage. Das Obergeschoss des 1972 errichteten Hauses wurde 1996 von einem namhaften Architekten exklusiv umgestaltet und ausgebaut.

Die Aufteilung der äußerst soliden und technisch hervorragend ausgestatteten Immobilie bietet ideale und vielfältige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt und kann leicht wieder zu ca. 200 m² bestens aufgeteilter Wohnfläche umgestaltet werden: großer Wintergarten, zentrale Wohndiele, 6 Zimmer, Kaminbereich, zwei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. Neben der großen nach Westen ausgerichteten Terrasse finden Sie einen Gartenteich, ein Holzgartenhaus und die Carportanlage auf dem Grundstück. Der helle Klinker unterstreicht den feinen Stil des auch sonst in jeder Hinsicht besonderen Hauses.

Das Obergeschoss ist über eine anspruchsvoll geschwungene Marmor-Stahl-Treppenkonstruktion bequem erreichbar und bietet 142 m² exklusive Wohnfläche mit Sauna, zwei Dachterrassen, offener und nach mediterraner Art gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick über die Dachsparren in den Giebel und auf die Empore. Viel Licht und Freundlichkeit gewinnt der Wohnbereich durch die großen Dachflächenfenster und das Giga-Fensterelement.

Die Obergeschosswohnung möchte der jetzige Eigentümer für einen Mietzins von 800 EUR zzgl. Nebenkosten auch weiterhin bewohnen. Die 200 m² große Erdgeschossfläche wird für den Erwerben frei. - Hier wohnen Sie frei, luftig und in freundlicher Atmosphäre - ein neues Lebensgefühl, ein sonniges Gartenparadies in ausgezeichneter Lage! - Was will man mehr?

Lage & Umgebung


Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen .Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1972
Gültig bis:
10.02.2032 00:00:00
Energiekennwert:
164 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

690.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

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