B480_Titel

TT bietet an: Klinker-Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Neuengroden!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6 Zimmer
Wohnfläche
141 m2
Baujahr
1966
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
667 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B480
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 210,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1966

Klasse Einfamilienhaus im Herzen Wilhelmshavens! - Dieses aus Torfbrandklinkern errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf 667 m² sonnenoffenen Eigentums-Grundstück in Neuengroden und bietet einer großen Familie oder auch einem Zwei-Generationen-Hausstand ein wunderbares Refugium.
Erdgeschoss: Diele, geschmackvoll gegliederter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang in den großen beheizbaren Wintergarten, Küche mit EBK im Landhausstil, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Flur mit Garderobenraum. Zum Garten hin befindet sich der angebaute Wintergarten mit elektr. Beschattung und Ausgang auf die Südwestterrasse, die ebenfalls mit einer elektr. Markise beschattet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, ein Wannenbad sowie die passgenau eingebaute Küche. Der Balkon wurde 2013 saniert. Über die pfiffige Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Teil des Spitzbodens. Hier wurde die Nutzfläche zum wohnflächenähnlichen Jugendraum ausgebaut. An die Garage neben dem Haus ist ein Abstellraum angegliedert. Weitere Nutzflächen finden Sie im großen Vollkeller mit Saunabereich und auf dem Spitzboden.

Die Mahagoni-Fenster wurden 2013 mit Isogläsern ausgestattet und sind mit Außenrollläden versehen (im Wohnzimmer elektr.). Im Garten befindet sich ein weiterer schöner überdachter Terrassenbereich. Die Solarfelder auf dem Dach des Hauses liefern Energie für die Warmwasserversorgung. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2006 erneuert. Der naturnah angelegte Garten mit seinen Obstbäumen, Weinpflanzen, Beerenobst, sowie seltenen Gehölzen und Stauden ist von Staketenzäunen eingefasst und lässt die Herzen ökologisch orientierter Interessenten höher schlagen.


Lage & Umgebung


Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1966
Gültig bis:
02.12.2031 00:00:00
Energiekennwert:
211 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Öl
Primärer Energieträger:
Öl

Kaufpreis

293.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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