B378_Titel

TT bietet an: Ein- bis Dreifamilienhaus mit moderner Architektur in Wilhelmshaven-Rüstersiel!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
10 Zimmer
Wohnfläche
263 m2
Baujahr
2010
Stellplätze
3 Stellplätze
Grundstücksfläche
999 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B378
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 27,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Ein- bis Dreifamilienhaus mit moderner Architektur in Wilhelmshaven-Rüstersiel. Im Jahr 2010 gebaut, gehört das Satteldach-Klinkerhaus zu den jungen Häusern mit einem hohen energetischen Standard und einer modernen Aufteilung. Die äußerst hübsche Immobilie mit dem prägnanten Eingangsbereich kann als Einfamilienhaus, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Auch zwei Ferienwohnungen wären neben der Hauptwohnung bequem und ohne großen Aufwand gestaltbar.

Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche. - Offen zur jungen und modernen Küche perfektionieren der angrenzende Essplatz und das Wohnzimmer das insgesamt helle und lichtdurchflutete Wohnkonzept. Zentral im Raum befindet sich der Kaminofen. Im Weiteren finden Sie im Erdgeschoss neben der großzügigen Diele mit dem Treppenaufgang ein Schlafzimmer, das Duschbad mit WC einen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse bietet im Umfeld der Palmenbepflanzung ein fast mediterranes Feeling.

Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern sowie ein weiterer Raum, der zur zweiten Küche umgebaut werden kann sowie ein Vollbad und die Diele. Von zwei Zimmern aus ist der große Südbalkon begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein Wannenbad und bieten insgesamt ca. fast 65 m² Wohnfläche, die durch einen 14 m² großen Balkon erweitert werden können erforderliche Vorbereitungen sind bereits getroffen. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe bequem zu erreichen.

Separater Nutzflächentrakt mit viel Abstellfläche auch als Gästebereich oder Gartenlaube nutzbar.

Hier einige der weiteren vielen Ausstattungsdetails:
Fußbodenerwärmung im ganzen Haus Erdwärmeversorgung via Wärmepumpe
Datenverkabelung Cat. 7 in mehreren Räumen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
3-fach-verglaste Isofenster mit elektr. angetriebenen Außenrollläden und tw. Fliegengitter
Gemütlicher Saunabereich
Zwei Einbauküchen
Freistehende Badewanne im Vollbad im 1. Obergeschoss
und einige weitere interessante Extras !

Aber sehen Sie sich selbst dieses schöne Haus einmal ganz in Ruhe an. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage & Umgebung


Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
2014
Gültig bis:
14.10.2031 00:00:00
Energiekennwert:
27 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Strom
Primärer Energieträger:
Strom

Kaufpreis

675.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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