Objektdetails

TT bietet an: Renditestarkes Gewebeobjekt in Wilhelmshaven!
Aktenzeichen: B172
Bild_B172

Details

Art

Büro-/Praxisflächen

Baujahr

1956

Stellplätze

20 Stellplätze

Grundstücksfläche

1.268 m2

Nutzfläche

932 m2

Bezugstermin

nach Abpsrache

Preis

895.000 €

Jahresmiete (Netto)

56.287 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2031-05-02

Endenergiebedarf

107,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B172
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 107,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, top gepflegtes Ärztehaus mit Apotheke (6 Gewerbeeinheiten) direkt an der hochfrequentierten Nord-Süd-Verbindung in der Nordseestadt Wilhelmshaven. Diese Verkehrsverbindung führt von der Innenstadt zu dem Jade-Weser-Port und zu Richtung Norden an der Küste gelegenen Küstenbadeorte. Durch die sehr gute Sichtbarkeit und die ca. zwanzig eigenen PKW-Stellplätze ist diese Lage besonders für die jetzige Nutzung geeignet und garantiert eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt hatte seinen Ursprung im Jahr 1956. Erhebliche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1198 bis 2002. Der Einbau des Aufzuges, die Einzelthermen pro Vermietungseinheit, Wasser- und Abwasserleitung sowie die sonstigen technischen Einrichtungen entsprechen den heutigen Ansprüchen der Mieter. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.268 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke (ca. 211 m²) mit Schaufensterfront und eine Arztpraxis die über ca. ca. 170 m² verfügt. Das erste und zweite Obergeschoß verfügen ebenfalls über Arztpraxen von insgesamt 551 m² Nutzfläche. Alle Praxen und eine Kanzlei sind über Aufzüge erreichbar.
Die Einheiten verfügen über je eine Patienten- und/oder ein Personal-WC. Ferner verfügt das Objekt über einen Teilkeller. Zwanzig zum Objekt zugehörige Parkmöglichkeiten befinden sich um das Objekt. Die Renditechance sollten Sie vor dem Hintergrund der derzeitigen Zinslandschaft und der hohen Rendite aus den Mieteinnahmen dieses Objektes eingehend prüfen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch unter den Hygienevorschriften in unseren Büroräumlichkeiten.




Lagebeschreibung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Kontakt

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