Objektdetails

TT bietet an: Attraktives Einfamilienhaus in Rüstersiel!
Aktenzeichen: A410

Details

Art

freist. 1-2 Fam-Haus

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

130 m2

Baujahr

1999

Stellplätze

2 Stellplätze

Grundstücksfläche

536 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

345.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2030-10-07

Energiekennwert

119,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A410
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 119,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Direkt in Rüstersiel finden Sie dieses sehr schöne und mit Liebe zum Detail gebaute Einfamilienhaus. Die große überdachte Westterrasse, der geschmackvoll gestaltete Garten mit idyllischem Teich und einer zweiten, in Holz gestalteten Terrasse, sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails!

Innen ist alles sehr geschmackvoll in Farben und Ausstattung gestaltet. Die 130 m² Wohnfläche ist gut aufgeteilt (Flächenangaben ca.-Werte, Grundflächen im OG sind größer):
Erdgeschoss: Diele ca. 11 m², Gäste-WC mit Dusche 3 m², Küche mit Einbauküche (Granitplatte, Miele-Geräte) 16 m², Hauswirtschaftsraum 7 m², Wohn-/Esszimmer 35 m². Über die solide Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer 14 und 13 m², Vollbad 9 m², Elternschlafzimmer 16 m² sowie Flur und Heizungsraum zusammen 5 m².

Der große, über eine Einschubtreppe begehbare und isolierte Dachboden bietet viel Nebenfläche mit Stehhöhe und Tageslicht und kann gut als Hobbyraum oder Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Weitere Ausstattungsdetails: Kunststoff-Isofenster, abschließbar mit Obersprossen, Außenrollläden und teilweise Fliegengitter; Fußbodenerwärmung in Küche, teilweise Wohnzimmer und im oberen Bad; zwei Gartenhäuser, davon eines mit Holzterrasse am idyllischen Gartenteich.

Die Garage und der 8,5 m² große geflieste Geräteraum sind von der Terrasse aus begehbar. Das Garagentor hat einen elektrischen Torantrieb, vor dem Haus befindet sich neben der Garagenzufahrt ein weiterer Stellplatz, der auch einem Wohnmobil Platz bietet.

Ein Klasse Haus! - Bitte machen Sie sich selbst ein Bild und sprechen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Kontakt

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