Objektdetails

TT bietet an: Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche!
Aktenzeichen: A392
Bild_A392

Details

Art

freistehendes EFH

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

172 m2

Baujahr

1983

Stellplätze

2 Stellplätze

Grundstücksfläche

856 m2

Nutzfläche

70 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

370.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2030-02-08

Energiekennwert

116,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A392
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 116,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Schön, wenn alle Wünsche erfüllt werden! - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus für anspruchsvolle Wohnwünsche in einer direkt am Deich zum Jadebusen gewachsenen Wohnsiedlung des Sander Ortsteils Cäciliengroden. - 1983 gebaut und 1998 erheblich erweitert und modernisiert, gehört es zu den jungen Häusern mit sehr guten Energiekennwerten und einer sehr günstigen Kostenstruktur.

Das Grundstück ist 856 m² groß und liegt sehr ruhig an einer nur von Anwohnern genutzten Wohnstraße. Das mit 172 m² Wohnfläche großzügige Haus überzeugt durch den erstklassigen Pflegezustand und der lichtdurchfluteten, freundlichen Atmosphäre. Vom gelungenen Entré bis zu den großzügigen Nebenflächen hier überraschen Raum und Nutzungsvarianten. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und die Sichtachse in den Garten hinein verleihen diesem Haus ein besonderes Wohnambiente.

Sie werden empfangen in der gemütlichen 15 m² großen Diele. Die Küche, 16 m², ist mit einer edlen Einbauküche versehen. Der mit 54 m² sehr großzügige und gegliederte Wohnbereich wirkt erfrischend und einladend. Ferner im Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche, kleiner Hausanschlussraum für die Technik. Durch den 13 m² großen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie sehr bequem in den Bereich zwischen Wohnhaus und Garagentrakt, er wurde großzügig überdacht und mit Kunststoff-Iso-Türelementen wertig geschlossen. So ist hier, quasi als Laubengang, eine sehr praktische über 24 m² große geflieste Wirtschaftsfläche entstanden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie haben Zugang zum Garten, zur Auffahrt, den beiden Abstellräumen und zur Garage.

Das Obergeschoss bieten Ihnen vier helle Schlafzimmer mit 27 / 19 / 13 und 9 m² sowie ein hochwertig und sehr geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 9 m². Der Flur ist mit 14 m² schön geräumig (alle Flächenangaben sind ca.-Werte).

Dieses Haus darf zu Recht als repräsentativ, solide und lichtdurchflutet bezeichnet werden. Die Liste der Extras ist zudem lang:
- offener Klinker-Kamin im Wohnzimmer
- Garagentor fernbedienbar
- überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer
- idyllische Terrasse hinterm Haus
- teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
- energiesparende Hohlschichtdämmung mit Perlite
- Satelliten-TV-Anlage und Kabel-Fernsehanschluss
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermieanlage

Aber sehen Sie sich selbst dieses schöne Haus einmal ganz in Ruhe an. - Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen im Anschluss das Haus zeigen zu dürfen.

 

Lagebeschreibung

Das schöne Cäciliengroden - der Ortsteil der Gemeinde Sande direkt hinter dem Deich am östlichen Ende des Jadebusens unmittelbar an den Salzwiesen des Weltkulturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Der Groden entstand durch Eindeichung etwa im Jahr 1844. Die Siedlung wurde nach der ebenso um 1844 verstorbenen Großherzogin Cäcilie von Oldenburg benannt.
In Cäciliengroden befinden sich eine Grundschule ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Ebenfalls sind Sportmöglichkeiten und Kirche mit Gemeindehaus vorhanden. Neben dem Dorfladen in Cäciliengroden befinden sich direkt in Sande viele Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Kontakt

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