Objektdetails

TT bietet an: Grundsolides und modernisiertes Klinkerhaus im Bungalowstil mit Garage!
Aktenzeichen: A313

Details

Art

freist. 1-2 Fam-Haus

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

172 m2

Baujahr

1956

Stellplätze

6 Stellplätze

Grundstücksfläche

1.315 m2

Bezugstermin

2021

Preis

295.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2030-07-29

Energiekennwert

182,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A313
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 182,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Rüstersiel - der historische Stadtteil mit seinem idyllischen Sportboothafen im Herzen der Nordseestadt Wilhelmshaven. - Hier bieten wir Ihnen ein grundsolides und modernisiertes Klinkerhaus im Bungalowstil mit Garage und großen Gartenhaus auf einem 1.315 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 1981 um einen großen Anbau erweitert, in dem sich u. a. auch eine kleine Gäste-Wohnung befindet.
Im Jahr 2014 wurde das Walmdach erneuert und mit lasierten Tondachziegeln belegt. Der große Dachbodenbereich bietet noch erhebliches Ausbaupotential.
Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss/Hochparterre des Hauses:
Im Wohnhaus finden sie ebenerdig die Diele (ca. 14 m²) mit dem Gäste-WC (ca. 1 m²), den großen offen gegliederten Wohn- /Essbereich (ca. 64 m²), die Küche (ca. 6 m²). Nur wenige Stufen abgesetzt befindet sich der separate sehr ruhig gelegene Schlaftrakt mit dem großen Schlafraum (ca. 37 m²) und dem großzügigen Vollbad (ca. 4 m²). Das separate Gästezimmer (ca. 11 m²) mit kleinem Duschbad (ca. 3 m²) ist auch über einen Nebeneingang erreichbar. Die schöne sonnenoffene Terrasse
befindet sich in Südausrichtung im geschützten Hauswinkel und kann mit einer Markise beschattet werden.
In dem erstklassig ausgebauten und wertigen und Pfannengedeckten Holzgartenhaus befindet sich eine Tischlerwerkstatt. Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie im Teilkeller mit den zwei Räumen, in der Garage sowie auf dem großen Dachboden. - Vor dem Haus finden zudem mindestens 5 PKW ausreichend Platz. Außer dem im Jahr 2014 erneuerten Dach sind die Gaszentralheizung (2003), teilweise die Holz-Isofenster (90er Jahre), Gäste-WC und Bad modernisiert worden.

Ein überaus gepflegtes Haus - ideal für zwei bis drei Personen, die großzügig und bequem wohnen wollen!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Kontakt

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