Objektdetails

TT bietet an: Modernes Zweifamilienhaus in Sande an!
Aktenzeichen: A311
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Details

Art

2-3 Familienhaus

Zimmeranzahl

7 Zimmer

Wohnfläche

220 m2

Baujahr

1994

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

735 m2

Bezugstermin

Mitte 2021

Preis

299.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2030-08-03

Energiekennwert

61,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A311
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 61,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B

Ihr neues Ein-/Zweifamilienhaus soll folgenden Ansprüchen genügen?

Ruhige Lage ** Top Preis-/Leistungsverhältnis** viel Wohnraum **familienfreundlich** Gestaltungsmöglichkeiten und eventuelle Vermietungseinnahmen erzielen?

Dann ist das hier vielleicht genau Ihr Haus!

Das von uns angebotene Objekt lässt hier keine Wünsche offen. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Wohnhaus - Baujahr 1994 - mit ca. 220 m² Wohnfläche. Die Eigentümerwohnung hat ca. 140 m² und die vermietete Obergeschosswohnung ca. 82 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die familiengerechte Aufteilung.
Zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 140 m²) gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, eine großzügige Küche (mit EBK), ein Vollbad/WC, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Diele mit Garderobe. Ein traumhafter Wintergarten mit Klinkersockel ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss (ca. 82 m²) finden Sie ebenfalls drei Wohn- oder Schlafräume, ein Vollbad/ und ein Gäste-WC, eine Abstellmöglichkeit sowie eine Diele. Hier lassen sich auch noch individuelle Planungen Nutzung als Einfamilienhaus - des neuen Eigentümers verwirklichen. Zurzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 400 EUR kalt zzgl. 101,79 EUR Nebenkosten.

Kurzbeschreibung/sonstiges

-Geräumige Garage mit Werkstatt mit viel Licht
-Weitere Stellplätze am Haus.
- Heizung: Zwei Gas-Zentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus 2013 und 1994
- Zustand und Ausstattung richtig gut!
-Im Außenbereich erwartet Sie ein sehr gepflegter Garten mit Terrasse,
- Das Grundstück ist 735 m² groß
- das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück
- Eine Klimaanlage im Wintergarten nützt sehr an warmen Tagen, genauso wie die Fußbodenerwärmung im Wintergarten an kalten Tagen.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

Kleine Läden kann man zu Fuß schnell erreichen und ruhig ist die Gegend auch noch.
Sehen sie selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf ihren Anruf!
 

Lagebeschreibung

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven etc.. Zwei Bahnhöfe ergänzen das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.

Kontakt

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