Objektdetails

TT bietet an: Äußerst seltene Gelegenheit im Europaviertel!
Aktenzeichen: A231

Details

Art

Reiheneckhaus

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

146 m2

Baujahr

2003

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

327 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

275.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2030-05-28

Energiekennwert

83,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A231
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 83,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Absolut ruhig und klasse im Europaring gelegen, befindet sich dieses attraktive und erstklassige Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 2003 auf einem 327 m² großem Eigentumsgrundstück. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für den eigenen PKW direkt an der Immobilie.

Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Zimmer aufteilt. Über eine feste Holztreppe ist der perfekt ausgebaute Spitzboden mit einem Studio sowie einem Abstellraum zu erreichen. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und stahlt große Gemütlichkeit aus.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 31 m², Küche ca. 15 m², Diele ca. 13 m², WC ca. 2 m², Abstellraum, welcher von der Terrasse aus betreten wird ca. 6 m², ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 7 m² Wohnfläche.
- Obergeschoss (DIN-Flächen, Grundflächen sind größer): Elternschlafzimmer ca. 15 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m², Vollbad ca. 15 m² und ein Flur mit ca. 5 m² Wohnfläche.

Des Weiteren ist der gesamte Dachboden ausgebaut. Hier befinden sich ein Studioraum als Gästeraum mit ca. 11 m², ein Abstellraum ca. 4 m² und ein Flur mit ca. 4 m² Wohnfläche. Alle Treppen im Haus bis zum Dachgeschoss sind aus massivem Holz gebaut. Alle Details wie z. B. die Rollläden, Schränke, Weinschrank und z. B. die Küche passen perfekt zu diesem seltenen Angebot an Reihenendhäusern in Wilhelmshaven.

Weitere Highlights dieses Objektes sind:
Südwest-Grundstück, begrüntes Dach auf dem Hauswirtschaftsraum, hochwertige Überdachung im Eingangsbereich, Design-Leuchten im Eingangs- und Terrassenbereich. Sichtschutzwand mit LED-Einbaulicht neu installiert, Terrasse verbreitert und mit Natursandstein gepflastert, Außenstromleitungen für Rasenroboter, Außensteckdosen und Beleuchtungen, farbige Außenbeleuchtung mit Smart-Steuerung, professionelle Anlage eines Außenweges mit Grünfläche und Beeten, Neuwertiger Husqvarna-Rasenroboter mit Garage und Smart-Steuerung, Einbettung der Kieselsteine und Pflasterung des Eingangsbereiches erneuert, hochwertige und einbruchsichere Außenrollläden aus Aluminium, abschließbare Fenster, Insektenschutz-Elemente in allen Räumen, Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss.
Wenn Sie die Doppelhaushälfte interessant finden, melden Sie sich gerne bei uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Lagebeschreibung

Neuende liegt im westlichen Teil der Stadt Wilhelmshaven. Heute prägt vor allem die Wohnbebauung des Europaviertels mit Mehrfamilienhäusern den Stadtteil Neuende. Neben älteren Häusern haben sich neue Einzel- und Reihenhäuser um diesen Kern angelagert.
Den Kern des Stadtteils bildet die sehenswerte St. Jacobi Kirche, die älteste Kirche Wilhelmshavens.
Die direkte Nähe zum Sportforum mit regelmäßigen Flohmärkten und dem Erlebnisbad Nautimo sorgt für eine gute Ausgangsposition, um die Freizeit gut zu gestalten. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen den Osten und Westen der Stadt dar und bietet sich für Familienausflüge, eine Fahrt in die Stadt oder zum Spazieren an.

Kontakt

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