Objektdetails

TT bietet an: Reihenendhaus mit Garage, Vollkeller und Westbalkon in Neuengroden!
Aktenzeichen: A173

Details

Art

Reiheneckhaus

Zimmeranzahl

4.5 Zimmer

Wohnfläche

107 m2

Baujahr

1965

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

428 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

225.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2029-07-01

Endenergiebedarf

159,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A173
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Hervorragendes Einfamilien-Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden! - Hier lässt es sich angenehm und sicher wohnen. Das ca. 1965 erbaute Haus steht auf einem 428 m² großen Grundstück, welches auch vom Garten aus betreten werden kann. Der sehr schön angelegte Garten hat einen hohen Erholungswert. Die überdachte und fast wintergartenähnliche Terrasse ist durch sehr pfiffige Bauweise und Gestaltung ein hervorragender Platz für sonnige Feierabendstunden. Die mögliche Beschattung sorgt auch an warmen Tagen für angenehme und luftige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ein paar Stufen tiefer auf die zweite, im Jahr 2016 neu gepflasterte offene Terrasse.

Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte): Windfang/Diele zusammen 8 m², Gäste-WC mit Fenster (in 2006 neu!), Küche mit Einbauküche 9 m², Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, zusammen 31 m², von hier aus gelangen sie auf die Westterrasse und in den Garten! Im Obergeschoss übrigens ohne schräge Dachflächen (!) - finden Sie Elternschlafzimmer 15 m², Kinderzimmer mit 16 und 9 m², neues Duschbad aus dem Jahr 2006 mit Tageslicht 5,5 m² sowie Flur. Vom kleinen Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die bestens aufgeteilte Wohnfläche wird ergänzt durch einen tollen Vollkeller, hier finden Sie auch die Ruheoase ein im Jahr 2010 eingebautes Wannenbad als Entspannungsbereich. Weitere Abstellmöglichkeiten und Nebenflächen in den weiteren Räumen des Vollkellers, wo sich übrigens auch die Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2011) befindet.
Weitere Modernisierungen:
2008 Kerndämmung der Außenfassade
2008 Installation der neuen Einbauküche
2009 Erneuerung der Dacheindeckung
2012 Erneuerung des Warmwasserspeichers
1983 und 2008 Installation neuer Fenster
teilweise Einbau moderner Flachheizkörper
1994 Bau der Garage mit elektrischem Rolltor

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild von diesem praktischen und sehr gepflegten Haus in ruhiger Umgebung und bester Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Kontakt

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