Objektdetails

TT bietet an: Solides Klinkerhaus mit gemütlicher Atmosphäre im Villenviertel!
Aktenzeichen: A091

Details

Art

freist. 1-2 Fam-Haus

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

130 m2

Baujahr

1937

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

624 m2

Bezugstermin

01.05.2020

Preis

250.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2030-03-02

Endenergiebedarf

278,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A091
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 278,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1937

In einer der schönsten Lagen der Stadt Wilhelmshaven, dem Villenviertel, steht durch uns ein solides Klinkerhaus auf einem ideal gelegenen Grundstück zum Verkauf. Dieses Klinkerhaus besitzt eine freundlich-helle und gemütliche Atmosphäre, ist voll unterkellert und hat eine großzügige Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang (ca. 4 m²), sehr große und abteilbare Diele mit geschwungenem Treppenaufgang ins Obergeschoss (ca. 17 m²), durch Schiebetürelemente verbundendes Wohnzimmer (ca. 20 m²) und Esszimmer (ca. 18 m²), eine Wohnküche (ca. 14 m²) mit Zugang zum Garten und Abstellraum (ca. 3 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²).
Obergeschoss: Flur (ca. 6 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und ca. 11 m²) und ein Bad (ca. 4 m²).

Das Haus gefällt durch die klassische Ausstrahlung der Häuser in diesem Wohnumfeld. Ein angedeuteter Erker und die Verklinkerung machen aus dem Haus ein kleines Schmuckstück.

Der Vollkeller besteht aus mehreren Räumen. Hier befindet sich auch der Heizungskeller mit Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 und ebenfalls die nur von außen zu behenden und befahrende Garage. Dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch in Technik und Ausstattung dem modernen Wohnbedarf  anzupassen. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Der ansprechende Gartenbereich ist ideal nach Westen hin ausgerichtet und vom Keller und von der Küche aus zu begehen.

Die Infrastruktur um das Villenviertel herum ist als erstklassig zu bezeichnen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders erwähnenswert ist dabei die schulische Versorgung von der Grund- bis zur Fachhochschule.
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Lagebeschreibung


Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)

Kontakt

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