Objektdetails

TT bietet an: Wohnhaus am Fort Schaar mit Wasserlage!
Aktenzeichen: A044

Details

Art

freistehendes EFH

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

121 m2

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

266 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

195.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2030-01-23

Endenergiebedarf

181,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A044
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 181,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Praktisches und sehr schönes Wohnkonzept im beliebten Wohngebiet Fort Schaar in Wilhelmshaven, in allerbester Lage dieses Wohnquartiers. Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus ist direkt an der hübschen Wassergraft gelegen, welche fast das ganze Wohnviertel umgibt.

Hier finden Sie das gemütliche Einfamilienhaus in zwischen Wohnhäusern rechts und links eingebettet mit zwei Etagen ohne Schrägen im Obergeschoss. An dem Haus und drum herum wurde Hand angelegt und so macht es einen gepflegten Eindruck, allerdings auch mit Renovierungsbedarf.
Das Haus besticht mit seiner Aufteilung und der Lage am Wasser. Die Hausanlagen in diesem Bebauungsgebiet wurden 1976 erstellt. Es sind Kunststoffisolierfenster und Rollläden verbaut.

Ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Holzboden versehen. Ein großer und nach Westen ausgerichteter Balkon und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 1993. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Die ältere Einbauküche kann im Objekt verbleiben. Im Außenbereich befindet sich eine sehr geschützte Terrasse, ein außergewöhnlicher und seltener Wohnsitz direkt am Wasser. Ein herrlicher und geschützter Gartenbereich befindet sich zwischen dem Haus und dem Ufer. Das Grundstück ist ideal nach Westen ausgerichtet. Das in dem Wohngebiet typische Erbbaurecht läuft noch ca. 50 Jahre, die vierteljährlichen Kosten hierfür betragen 150,41 EUR. Die Grundabgaben betragen 187,71 EUR im Vierteljahr.

Die Aufteilung ist wie folgt im Erdgeschoss im Wohnzimmer: ca. 39 m², separater Raum ca. 12 m², Küche: ca. 6 m², Bad: ca. 3 m², Abstellraum: ca. 10 m², Flur: ca. 10 m². Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer: ca. 14 m², Kinderzimmer: ca. 9 m², Kinderzimmer: ca. 10 m², Flur: ca. 5 m², Bad: ca. 4 m².

Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Maadebogen vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. - Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung

Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.

Kontakt

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