Objektdetails

TT bietet an: Interessantes Wohn- & Geschäftshaus im Stadt-Norden!
Aktenzeichen: A042

Details

Art

Wohn-/Geschäftshaus

Zimmeranzahl

11 Zimmer

Wohnfläche

237 m2

Baujahr

1947

Stellplatzart

Garage

Stellplätze

2 Stellplätze

Grundstücksfläche

949 m2

Gewerbefläche

175 m2

Bezugstermin

vermietet

Preis

245.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2028-12-29

Endenergiebedarf

155,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: A042
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 155,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1947

Dieses solide und einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einer Lagerfläche liegt direkt im Herzen von Wilhelmshaven-Fedderwardergroden. Es ist sehr übersichtlich und klar strukturiert und wurde ursprünglich im Jahr 1947 in Massivbauweise erbaut. Eine der Wohnungen umfasst ca. 153 m², diese verteilen sich auf 5 bis 6 Zimmer, Bäder, Küche und Abstellräume. Die zweite Wohnung umfasst 83,8 m², diese sind auf 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Abstellräume verteilt. Eine Tierpraxis befindet sich auf ca. 67 m² Gewerbefläche verteilt. Weitere 108 m² Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss. Diese Gewerbefläche stand bisher durch die Eigentümerin nicht zur Vermietung, ist aber jederzeit vermietbar. Zwei Garagen befinden sich direkt neben dem Objekt, wobei man durch eine der Garagen auf den Hof fahren kann. Der Hof bietet vielerlei Möglichkeiten. Als Gartennutzung, Abstellfläche für PKW, Wohnmobile und für viele weitere Zwecke kann der zum Süden gelegene Hofbereich dienen. Die derzeit mögliche Jahresnettomiete liegt bei jährlich 14.400 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- um 2010 wurde das Bad im Dachgeschoss erneuert,
- die Elektrik wurde teilweise erneuert
- die Heizung stammt aus dem Baujahr 2005

Die Immobilie befindet sich unmittelbar in der Nähe des Versorgungszentrums Wilhelmshaven-Nord mit seinen Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten. Kirche, Polizei, Wochenmarkt, Post, Restaurants etc. - alles liegt fast vor der Tür und alle Einrichtungen sind somit fußläufig erreichbar. So ist eine gute Vermietbarkeit dauerhaft möglich!

Sehen Sie bitte selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu uns.

Lagebeschreibung

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F´groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F´groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F´groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.
 

Kontakt

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