Objektdetails

TT bietet an: Modern konzipierte Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Wilhelmshaven!
Aktenzeichen: 9457

Details

Art

freist. 1-2 Fam-Haus

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

120 m2

Baujahr

1989

Stellplätze

2 Stellplätze

Grundstücksfläche

600 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

229.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-11-11

Energiekennwert

159,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 9457
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 159,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Das modern konzipierte Einfamilienhaus wurde 1989 in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Wilhelmshaven errichtet und steht auf einem gepflegt angelegten Grundstück. In diesem Haus erwartet Sie ein Platzangebot von rd. 118 m². Die Zimmeraufteilung ist zweckmäßig und vollkommen praktisch geplant.

Zu den Wohnräumen gehören ein Wohnzimmer mit ca. 23 m², eine Küche mit Einbauküche ca. 12 m², ein Hauswirtschaftsraum ca. 10 m², ein Gäste-Bad mit ca. 3 m², eine Diele mit ca. 8 m², ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 2 m², ein Windfang mit ca. 3 m² und eine überdachte Terrasse ca. 8 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 12 m² und drei Kinderzimmer mit ca. 12 m², ca. 12 m² und ca. 9 m². Das Bad ist  ca. 4 m² und die Diele ca. 7 m² groß.  

Das Haus bietet viele Besonderheiten. So ist auf dem Dach eine Solaranlage verbaut, deren Strom bei den Gas- und E-Werken verkauft und eingespeist wird. Die Laufzeit ist noch bis 2023. Alle Fenster sind getauscht und wurden mit Dreifachverglasung versehen.  Die Heizungsanlage aus 2006 ist jung und erfährt regelmäßige Wartungen. Die Außenwände sind in Poroton ausgeführt, die Innenwände sind mit Kalksandstein gebaut. Es führt eine gemeinsame Auffahrt zu dem Haus, die am Ende links in einer Garagenzufahrt mit Garage und rechts auf mindestens zwei PKW-Stellplätze führt. Hier könnte auch z.B. ein Wohnmobil Platz finden. 

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Terrasse und der rückwärtige Garten sind nicht einsehbar und von der Straße her nicht zugänglich.

Sonstiges/Lage

- Nichtraucherhaus
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage mit Laufzeit bis 2023
- sehr guter Zustand und moderne Ausstattung
- Nahe zum Zentrum
- verkehrsberuhigte Straße, am Ende einer Sackgasse.
- Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtbereich erreichbar

Träumen Sie von einem relativ jungen Einfamilienhaus in ruhiger Lage, praktisch konzipiert und mit Wohlfühlfaktor? Hier können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen! Ein gepflegtes Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet das Ihnen eines verspricht: Sie wissen spätestens beim Einzug, dass Sie hier alles richtig gemacht haben.

Der Verkauf erfolgt aus dem Vorhaben der Eigentümer zu den Kindern zu ziehen. Ein Bezug des Wohnhauses ist nach Absprache möglich.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.
 

Kontakt

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