Objektdetails

TT bietet an: Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Maadebogen!
Aktenzeichen: 9261

Details

Art

freist. 1-2 Fam-Haus

Zimmeranzahl

6 Zimmer

Wohnfläche

220 m2

Baujahr

1984

Stellplätze

3 Stellplätze

Grundstücksfläche

727 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

320.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-06-24

Energiekennwert

86,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 9261
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 86,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Einziehen und wohlfühlen! - Äußerst hübsches und sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit attraktivem Wohnkonzept, Einbauküche, Fußbodenheizung, und Doppel-Garage auf 727 m² sehr schön angelegtem Südwestgrundstück im Maadebogen. Hier können Sie nahezu barrierefrei wohnen, da Schlafzimmer und großes Vollbad im Erdgeschoss vorhanden sind.

Aufteilung (Flächen sind ca.-Werte, nach DIN, gerundet; Grundflächen im Obergeschoss sind größer): Großzügiges Entre mit Diele / Flur / Garderobe 21 m²; über 40 m² (!) großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Südwestterrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche 15 m², Schlafzimmer 20 m², Vollbad mit ebenerdig begehbarer Dusche und Wanne 10 m² sowie Gäste-WC und der über 10 m² große Hauswirtschaftsraum mit Seitenausgang.
Obergeschoß: großer Flur 11 m², ebenfalls ein Vollbad mit Wanne und Dusche 9 m², vier geräumige Schlafzimmer mit 26 / 18 / 17 und 16 m² sowie Heizungsraum. Eines der Kinderzimmer kann auch zu einer Küche umgenutzt werden (Anschlüsse vorhanden), sodass auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist.

Die Fenster sind 2017 erneuert worden: 3-Fach-Verglasung mit automatischen Außenrollläden, die Brennwertheizung wurde 2005 neu eingebaut, das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung versehen, das Vollbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche ist ebenfalls 2015 erneuert worden. Solarfelder auf dem Dach unterstützen die Warmwassererwärmung. Viel Nebenfläche finden Sie in der Garage, auf dem großen Dachboden und im Holzgartenhaus.

Ein hervorragendes Haus mit vielen weiteren angenehmen Ausstattungsdetails! Sie wollen besichtigen? Rufen Sie uns 0 44 21 / 500 566!

Lagebeschreibung

Maadebogen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Ostfriesenstraße, im Osten von der Kurt-Schumacher-Straße, im Süden vom Fort Schaar und im Westen vom Verlauf der Maade begrenzt. Er liegt in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, der Jade Hochschule und des Reinhard-Nieter-Krankenhauses mit dem dortigen Gesundheitszentrum. Das Straßensystem im Maadebogen besteht aus einer Ringstraße (Kolumbusring und Magellanstraße) im Süden sowie einer an die Ostfriesenstraße und Kurt-Schumacher-Straße angebundenen Straßenschlaufe (Sven-Hedin-Straße) im Norden. Beide Straßen werden durch die Beringallee miteinander verbunden. Darüber hinaus verbinden zusätzliche autofreie Wohnwege die Grundstücke miteinander.
Die Buslinie 3 der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven Jade-Viertel Güterstraße Maadebogen Reinhard-Nieter-Krankenhaus/Jadehochschule bindet den Stadtteil an den Öffentlichen Personennahverkehr an.
Im Einmündungsbereich der Sven-Hedin-Straße in die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.
Das östliche Maadeufer wurde als öffentlicher Grünbereich gestaltet und besitzt einen Weg für Fußgänger und Radfahrer.
Im Norden des Stadtteils führen Hochspannungsleitungen über das Gelände zwischen Maade und Wohngebiet.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadebogen)

Kontakt

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