Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Zwei junge Doppelhaushälften in Ihlowerfehn!
Aktenzeichen: 9122

Details

Art

Doppelhaus

Zimmeranzahl

8 Zimmer

Wohnfläche

238 m2

Baujahr

2014

Stellplätze

4 Stellplätze

Grundstücksfläche

604 m2

Bezugstermin

nach Absprache + vermietet

Preis

439.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2024-02-25

Endenergiebedarf

66,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objektnummer: 9122
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m²·a) : 66,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Erstklassiges Doppelhaus in ansprechender Lage von Ihlowerfehn nur wenige Kilometer von Ortskern der Kreisstadt Aurich entfernt. Hier, in dem 2014 entstandenen Baugebiet, befinden sich zwei baugliche, mit absoluter Liebe zum Detail gebaute Doppelhaushälften, deren Eingänge auf der jeweils gegenüberliegenden Stirnseite der Immobilie liegen das vermittelt ein absolutes Einfamilienhaus-Feeling in jeder Haushälfte. Unterstrichen wird dies Gefühl noch durch die Möglichkeit, in jeder Haushälfte fast ebenerdig wohnen zu können: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum das alles finden Sie auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Die Ausstattung besticht durch die sehr geschmackvolle und hochwertige Materialwahl. Hier sind die Duschbäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss, das Walmdach mit den lasierten Ton-Dachziegeln, die 3-fach-Iso-Fenster sowie die freitragenden Massivholztreppen zu nennen.

Aufteilung (je Haushälfte), Erdgeschoss: Wohnzimmer 16 m², offen zur Küche ebenfalls 16 m², Schlafzimmer 16 m², Duschbad 8 m², Flur und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer mit 15 m² und 12 m², Duschbad und Flur sowie der über 13 m² große Abstellraum. (Alle Maßangaben sind ca.-Werte, nach DIN ermittelt und gerundet; Grundflächen im Obergeschoss sind größer)

Jede Haushälfte wird durch eine eigene Biogas-Fernwärme-Heizung sehr kostengünstig beheizt. Durch die Fußbodenheizung und die kontrollierte Belüftung ergibt sich ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und ein optimaler Wirkungsgrad bei der Erwärmung der Immobilie. Die Terrassen und die Gärten sind nach Westen hin ausgerichtet. Beide Haushälften verfügen über eine Einbauküche, die linke Haushälfte über eine überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern.

Zu jeder Haushälfte gehört ein Carport mit Auffahrt hier findet auch ein weiteres Fahrzeug Platz.

Beide Grundstücke und die darauf befindlichen Haushälften sind real geteilt und können u. U. auch einzeln erworben werden. Jede Haushälfte hat einen eigenen Glasfaseranschluss sowie eine Satelliten-Anlage.

Eine Haushälfte steht nach Absprache zur Verfügung, die zweite Hälfte kann bei Eigenbedarf frei werden. Oder bewohnen Sie eine Haushälfte und reduzieren Sie durch die Mieteinkünfte aus der zweiten Hälfte Ihre monatlichen Kosten.


Freuen Sie sich auf ein klasse Doppelhaus für Ihre Wohnzukunft. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bringen Haus und Käufer zusammen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Sie hat 12.399 Einwohner, eine Größe von rund 123 Quadratkilometern und ist damit in der Fläche die achtgrößte Gemeinde Ostfrieslands sowie die viertgrößte im Landkreis Aurich.

(Quelle: Wikipedia.de)

Kontakt

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