Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Mehrfamilienhaus in Neuengroden!
Aktenzeichen: 9043

Details

Art

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

369 m2

Baujahr

1973

Stellplatzart

Freiplatz

Stellplätze

16 Stellplätze

Grundstücksfläche

912 m2

Gewerbefläche

207 m2

Bezugstermin

voll vermietet

Preis

600.000 €

Jahresmiete (Netto)

36.922 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-03-21

Energiekennwert

198,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 9043
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 198,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Klinker-Mehrfamilienhaus mit fünf möblierten Apartments, 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, sowie 16 zum Grundstück gehörende Parkplätze in Neuengroden. Von diesem Standort aus können Ihre Mieter alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs nahezu fußläufig erreichen. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt.

Die Größen der Einheiten: 6 Apartments mit ca. 25 m², sowie 4 Wohnungen mit ca. 67 / 65 / 53 und 30 m² Fläche. Die Gewerbefläche hat ca. 208 m² und ist als Zahnarztpraxis vermietet.

Bei dem voll unterkellerten Haus selbst handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973. Alle Wohnungen und Apartments sind mit Balkonen ausgestattet, die Apartments sind ferner möbliert. Auch sind 16 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert

Die Jahres-Nettomiete beträgt 36.922 EUR. Drei der sechs Appartements sind jeweils mit einer Pauschalmiete vermietet worden. Die Aufteilung von Nettomiete und Nebenkosten bei diesen drei Wohnungen ist von uns zur Kalkulation der Jahresnettomiete mit annähernd realistischen Werten vorgenommen worden

Sehen Sie sich das Haus mit uns an und vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige. 

Kontakt

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