Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Qualitätsstarkes Einfamilienhaus mit Garage in Wilhelmshaven!
Aktenzeichen: 9041

Details

Art

freistehendes EFH

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

161 m2

Baujahr

1948

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

806 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

259.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-01-23

Energiekennwert

174,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 9041
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 174,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Umbau 1981/82

Understatement-Haus im Stadtnorden! Erstklassig modernisiertes und beispiellos ausgebautes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und schöner Lage!

Highlight? Es gibt mehrere: Schöne Sichtachsen im Haus, überaus großzügige Wohnküche, ungewöhnlich gestaltetes Wohnzimmer, die zum Süden ausgerichtete Hauptterrasse mit hochwertigem 10,5 x 3,5 m großen Glasdach, die zweite, kleinere Terrasse für gemütliche Abendstunden sowie ein hübscher Freisitz im Obergeschoss mit Treppenzugang zum sonnenoffenen und traumhaft schönen Garten mit hübschen Wegen, lauschigen Plätzchen und aufwändiger blütenreicher Bepflanzung.

Der Zuschnitt der Räume im Haus besticht durch feine Extravaganz:
Helle geräumige Diele, gemütliche Wohnküche 28 m² mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche alles durchgehend mit geschmackvollem Feinsteinzeug ausgelegt; Gäste- oder Arbeitszimmer mit Gartenblick 15 m². Ferner der Nutzflächenbereich 40 m²: Waschraum, zwei Vorratsräume, Heizungsraum und Abstellraum alles auf einer Ebene!

Über die bequeme Treppe gelangen Sie in den oberen Teil des Hauses: Hier dominiert der offen gegliederte Wohnbereich: mit ca. 15 m² großer Wohndiele und dem 27 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Südfreisitz; Schlafzimmer 19 m², Ankleide 9 m² und das 8 m² große Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ferner Arbeitszimmer 7 m², separates WC. - Weitere Abstellfläche auf dem geräumigen Dachboden (alle Flächenangaben sind ca.-Werte)

Die im Jahr 1948 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2001 und in den Folgejahren aufwändig umgebaut und bis heute fortlaufend modernisiert. Die Außenwände wurden isoliert und verblendet, die Kunststoff-Isofenster wurden im Jahr 1994 erneuert, die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Dieses Haus wurde von einem namhaften Architekten mit Umsicht und Esprit für einen Zwei-Personen-Haushalt gestaltet und zu seiner jetzigen Klasse ausgebaut. Ein von außen unscheinbares, von innen repräsentatives Zuhause ein Unikat!

Lagebeschreibung

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F´groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F´groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F´groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen. 

Kontakt

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