Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Zweifamilienhaus in Neuengroden!
Aktenzeichen: 9031

Details

Art

2-3 Familienhaus

Zimmeranzahl

7 Zimmer

Wohnfläche

191 m2

Baujahr

1912

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

713 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

240.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Endenergiebedarf

293,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 9031
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 293,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen und Garage in Wilhelmshaven-Neuengroden auf einem 713 m² Eigentumsgrundstück mit Westausrichtung.

Ob Sie dieses Haus als Kapitalanlage sehen oder sich selbst ein neues Zuhause schaffen wollen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Da wäre zunächst die Wohnung im Erdgeschoß mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder und ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoß umfasst drei Zimmer, Küche Bad, ca. 81 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden für den Erwerber frei.

Das Haus teilt sich wie folgt auf (alle Flächenangaben sind ca.-Werte):
Erdgeschoss: Diele Flur 9 m², Wohnzimmer 25 m², Küche mit Einbauküche (neu in 2003) 16 m², Schlafzimmer 16 m² sowie zwei weitere miteinander verbundene Zimmer zu je 16 m², Zwischenflur und Wannenbad. Beide Bäder im Erdgeschoss wurden etwa 1990 modernisiert.

Obergeschoss: Diele 9 m², Wohnzimmer 20 m², Küche 16 m² sowie zwei Schlafzimmer mit 16 und 15 m². Ferner Duschbad aus dem Jahr 2017.

Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1982. Jede der beiden Eigentums-Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Einige Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Kaminanschluss u. U. möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch gerne zwecks Vereinbarung für einen Besichtigungstermins an oder schicken uns Ihre Anfrage an info@tt-whv.de.

Lagebeschreibung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige. 

Kontakt

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