Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Modern ausgestattete Ferienwohnungen und Betreiberwohnung an der Nordsee!
Aktenzeichen: 8351

Details

Art

Wohn-/Geschäftshaus

Zimmeranzahl

13 Zimmer

Wohnfläche

330 m2

Baujahr

1938

Stellplatzart

Freiplatz

Stellplätze

5 Stellplätze

Grundstücksfläche

1.137 m2

Gewerbefläche

49 m2

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Preis

398.000 €

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2028-08-27

Endenergiebedarf

159,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 8351
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Sie sind gastfreundlich und möchten sich an der Nordseeküste selbständig machen? Wohnen, Arbeiten, Geld verdienen Hier direkt am Jadebusen liegt Ihre Chance um eine neue Existenz aufzubauen!

Wir bieten Ihnen in Sande-Cäciliengroden eine gepflegte, gut eingeführte Immobilie an. In einer direkt am Deich zum Jadebusen gewachsenen Wohnsiedlung des Sander Ortsteils liegt ein 1938 erbautes und in den letzten Jahren sukzessive komplett renoviertes Wohnhaus (2011) mit drei Ferienwohnungen.
Aufteilung/Ausstattung
- EG rd. 180 m² Wohnfläche :
Ferienwohnung 1: 3 ZKB (82 m²) mit Terrasse
Ferienwohnung 2: 2 ZKB (65 m²) mit Terrasse (rollstuhlgerecht)
Ferienwohnung 3: 2 ZB (33 m²) mit Terrasse

- OG rd. 150 m² Wohnfläche :
Privatwohnung: 6 Zimmer, Küche mit großer EBK, 2 Bäder(Wanne),
Gäste-WC, Diele, Flur, großer HWR, Partyraum im EG mit WC, Terrasse,
Carport, massive Werkstatt, Terrasse, Gartenanlage

- Nutzfläche im gesamten Objekt rd. 49 m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- SAT-TV
- Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens in der Privatwohnung
- Privatwohnung kann auch geteilt werden (Privat- u. zusätzliche
Ferienwohnung
- Gas-Zentralheizung (2010) mit großem Warmwasserspeicher
- Grundstücksgröße: 1137 m²
- Modernisierungsmaßnahmen in den Jahre 2010 bis 2017
(u.a. Gas/Wasser/Heizung/Elektro/Fenster und Türen)

Die Gastfreundlichkeit und Flexibilität der derzeitigen Besitzer, die gemütliche Atmosphäre und das richtige Produkt-Preisverhältnis, haben zu einem guten Ruf geführt.

Das Betriebskonzept der Eigentümer konzentriert sich stark auf drei profilierte Zielgruppen: Stammgäste aus dem Bereich der Gemeinde Sande, Monteure/ Installateure und Touristen. Die Einnahmen sind damit sehr stabil, machen das Haus weniger abhängig von nur Tourismus und/oder Jahreszeiten und sorgen jährlich für steigende Betriebsergebnisse.
Die Ferienwohnungen vermitteln eine gehobene Wohnqualität und sind von den derzeitigen Besitzern modern eingerichtet und geschmackvoll ausgestattet worden. Es gibt hier garantiert keinen Instandhaltungsstau. Auch im privaten Bereich wurden alle Zimmer und Bäder renoviert, erneuert und teilweise neu möbliert und dekoriert. Der Kaufpreis versteht sich hinsichtlich der Ferienwohnungen inklusive Möbel, Inventar, Zubehöre und alle zusätzliche Waren wie Porzellan, Geschirr, Glaswerk, Bettwäsche, Handtücher, usw.
Wenn Sie die Immobilie mit dem derzeitigen Vermietungskonzept übernehmen, können Sie hier einfach einziehen und den Betrieb weiterführen. Die jährliche Auslastung der drei Ferienwohnungen ist nach den uns vorliegenden Betriebsergebnissen überdurchschnittlich; Reservierungen für die letzten Monate in 2018 und für das kommende Jahr 2019 liegen bereits vor.

Das Objekt, das auch zur Dauervermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist, wird aus privaten Gründen zum Kauf angeboten. Die jetzigen Eigentümer haben sich bereit erklärt, den Betrieb nach Übernahme durch den Käufer wenn gewünscht auch weiterhin im Service zu begleiten. Haus und Betrieb werden also in einem guten, gepflegten Zustand übertragen.

Der Bezug ist nach Vereinbarung - auch mittelfristig - möglich.

Wenn Sie Spaß und Freude am Umgang mit netten Urlaubsgästen haben, ganzjährig in einem kleinen Küstenort am Jadebusen selbständig vielleicht auch in einem Familienbetrieb - arbeiten möchten, dann wäre dieses gepflegte Wohnhaus mit 3 Ferienwohnungen genau richtig für Sie.

Schauen Sie sich das Objekt in Sande-Cäciliengroden an; wir zeigen es Ihnen gern. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Cäciliengroden ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland.Die Siedlung liegt im gleichnamigen Cäciliengroden direkt am Deich zum Jadebusen. Der Groden wurde 1844 eingedeicht und ist nach der am 27. Januar 1844 verstorbenen Großherzogin Cäcilie von Oldenburg benannt.

(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/C%C3%A4ciliengroden)
 

Kontakt

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