Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Landhaus-Ensemble mit zwei Neubau- Ferienwohnungen im schönen Friesland!
Aktenzeichen: 7436

Details

Art

Haus & Nebengebäude

Zimmeranzahl

17 Zimmer

Wohnfläche

420 m2

Baujahr

1870

Stellplätze

30 Stellplätze

Grundstücksfläche

3.048 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

770.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2027-10-19

Energiekennwert

143,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objektnummer: 7436
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 143,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Holzpellets
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1870 Umbau 1995-2001

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 25,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2013


Sie suchen ein solides Rendite-Objekt mit viel Potential an der friesländischen Nordseeküste?

Möchten Sie Ihr Kapital anlegen oder das Objekt teilweise selbst nutzen?

Im Schortenser Ortsteil Accum einem gemütlichen Dorf im Herzen Frieslands mit etwa 1.200 Einwohnern in sehr ruhiger Lage zwischen Wilhelmshaven und Jever, finden Sie dieses reizvolle Landhaus-Ensemble unter altem schönen Baumbestand mit zwei Neubau-Ferienhäusern, einer großen Carport-Remise auf zwei absolut ruhig gelegenen Grundstücken mit zusammen über 3.000 m² Fläche. Das rentable Objekt eignet sich zur kompletten Vermietung oder zur teilweisen Selbstnutzung des großzügigen Wohnhauses.

Das stilvolle Haupthaus wurde 1870 auf dem 1.924 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde in den Jahren 1995 bis 2012 behutsam mit hochwertigem Material modernisiert (neues Dach, neue Holz-Iso-Fenster, neue Gasheizung, neuer Pelletofen). In der angrenzenden ehemaligen Scheune ist das Objekt um eine große, moderne (Ferien-) Wohnung erweitert worden. Ferner gehört ein weiteres Grundstück von 1.124 m² zum Kaufobjekt, das in den Jahren 2013 bis 2016 mit zwei Ferienhäusern bebaut wurde.

Auch die Großzügigkeit gehört zu den wesentlichen Attributen dieser individuellen Immobilie. Das Haupthaus verfügt über 200 m² Wohnfläche. Die neu ausgebaute Ferienwohnung hat ca. 105 m² Wohnfläche. Die separaten Ferienhäuser haben jeweils ca. 65 m² Wohnfläche sowie einen Abstellraum von 6 m².

Im Außenbereich finden Sie die große Carport-Remise (teils auch als Pferdebox nutzbar), mit einer 8,8 KW-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die Holzterrasse hinter dem Haus, ein solides Holzhaus mit schöner Veranda und den kleinen Hühnerstall. Auf dem Dach der neu ausgebauten ehemaligen Scheune befindet sich die 5-Platten-Solarthermie für die Warmwassererwärmung der Wohnanlage.

Zur Gesamtfläche des Anwesens gehört noch ein nicht bebaubares Grundstück, das sich aber vorzüglich zur entgeltlichen Nutzung als Parkplatz für Anwohner, Bedienstete oder Besucher eines nahegelegenen Pflegeheimes anbietet.

Schauen Sie sich diese Immobilie an!

Fazit:

Sie investieren in eine rentable Immobilie in ruhiger, ländlicher Lage.
Schortens-Accum, hier, in dem beschaulichen Ortsteil finden Sie dieses idyllische Anwesen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ob als Ferienimmobilie, Schulungsobjekt oder als großer Familienwohnsitz - diese Immobilie hat Charakter!

In nur wenigen Autominuten sind Sie in den Einkaufszentren von Jever und Schortens. Zu den Küstenbädern oder ins Zentrum Wilhelmshavens benötigen Sie etwa 15 bis 20 Minuten.

Bei den aktuellen niedrigen Hypothekenzinsen können Sie von den Mietein-nahmen aus den Ferienhäusern und der Ferienwohnung den Kapitaldienst bedienen und ggfs. Überschüsse erwirtschaften. Unter Berücksichtigung eines angemessenen Eigenkapitals, einem Darlehensbetrag von ca. 650.000 EUR und einem aktuell angenommenen 10-Jahreszins von ca. 2,50 % Zinsen - angenommene Tilgung von 2 % p.a. - beträgt die monatliche Rate ca. 2.440,00 EUR (Jährlicher Kapitaldienst ca. 29.250,00 EUR). Investieren Sie in eine sichere Wertanlage. Das Verhältnis des Kaufpreises zu den geplanten Jahreskaltmieten (SOLL-Miete) ergibt eine Rendite (Netto) von ca. 4,5 %. Dieses Finanzierungsbeispiel dient zur ersten Orientierung und ersetzt kein Bankgespräch und gilt vorbehaltlich einer noch durchzuführenden Bonitäts- und Beleihungsprüfung. Tageskonditionen können sich täglich ändern. Eine Aufstellung der Kaufnebenkosten erstellen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Betrachten Sie das Ganze doch mal sprichwörtlich aus der Vogelperspektive. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Ferienpark Schortens-Accum und nutzen Sie bitte den hier hinterlegten Link:

http://www.ferienwohnungen-direkt-nordsee.de/547/ferienpark-schortens-accum

Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich. Sofern dieses Objekt Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

Lagebeschreibung


Accum ist ein Stadtteil der Stadt Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Er liegt zwischen Jever und Wilhelmshaven.
Accum wurde um 840 erstmals in einer Kirchenchronik durch Erzbischof Ansgar von Bremen erwähnt. Damals war Ackem die übliche Ortsbezeichnung, der Name Accum wird erst seit rund 500 Jahren verwendet.
Die bis dahin selbstständige Gemeinde Accum wurde 1933 aufgelöst und der Großgemeinde Kniphausen zugeordnet. 1948 wurde Accum dann ein Teil der Gemeinde Sillenstede, die sich 1972 mit der heutigen Stadt Schortens zur Gemeinde Schortens zusammenschloss.
Accum hat kirchlich eine besondere Bedeutung, da es die einzige reformierte Gemeinde in der Evangelisch-Lutherischen Kirche in Oldenburg ist.

(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Accum)
 

Noch mehr Informationen

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen. 

Kontakt

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