Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Architektenhaus: Rundum perfekt!
Aktenzeichen: 7423

Details

Art

freistehendes EFH

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

200 m2

Baujahr

1992

Stellplätze

3 Stellplätze

Grundstücksfläche

1.328 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

490.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2027-10-17

Energiekennwert

132,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 7421
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 132,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
 
Unbeschreiblich schön ist hier keine Übertreibung. Ein Ausnahmehaus direkt in Rüstersiel. Am Deich zum Siel gelegen finden Sie dieses geräumige und mit absoluter Liebe zum Detail entworfene und gebaute Einfamilienhaus, eben ein echtes Architektenhaus. Der großzügige Eingangsbereich ist absolut einladend. Vor dem Wohnzimmer liegt die große Südterrasse mit einem über zwei Etagen reichenden Wintergarten und herrlichem Blick über den eigenen Garten zum Deich. Unverbaubar und uneinsehbar liegt der Garten mit idealer Himmelsausrichtung. Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach des Hauses ist mit hochwertigen Pfannen eingedeckt und einmalig chic gemacht.
Innen ist alles hell und sehr geschmackvoll in Farben und Ausstattung gestaltet. Ein hochwertiger Kamin ziert das Wohnzimmer, wobei der Kamin im Flur zu bestücken ist. Die Küche ist groß und mit einer edlen Einbauküche versehen. Die äußerst geschmackvolle Ausstattung des Hauses bis in die kleinsten Details zeigt den guten Geschmack des Architekten und der Erbauer. Auch das Gäste-WC gefällt auf Anhieb. Die installierte Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2010 eingebaut. Im oberen Bereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume für Kinder oder Gäste stehen den Erwerbern zur Verfügung. Ein Gästebad mit Sauna sowie ein weiteres Badezimmer sind in Größe und Ausstattung ebenso einzigartig wie viele andere Details in und um dieses Haus.
Bitte sehen Sei selbst. Wir laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an, denn wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.
 

Noch mehr Informationen

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen. 

Kontakt

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