Objektdetails

TT Immobilien bietet Ihnen: Erstklassiges Einfamilienhaus im Maadebogen!
Aktenzeichen: 7043

Details

Art

freistehendes EFH

Zimmeranzahl

6 Zimmer

Wohnfläche

180 m2

Baujahr

1982

Stellplätze

1 Stellplatz

Grundstücksfläche

718 m2

Bezugstermin

nach Absprache

Preis

295.000 €

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2027-01-26

Energiekennwert

139,00 kWh/(m2a)

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 7043
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 139,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Attraktives und äußerst hübsches Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnkonzept, Kamin und Kaminofen, Wintergarten, Erker, Balkon sowie Garage auf einem 718 m² großen kaum einsehbaren und sehr schön angelegtem Westgrundstück im Maadebogen - alles sehr gepflegt, freundlich und hell gestaltet.

Aufteilung: Großzügiges Entre mit Windfang und Diele mit Kaminofen, großes Wohnzimmer mit Innenkamin, durch Rundbogentür verbunden mit dem Esszimmer (Erkerzimmer), Wintergarten und Ausgang auf die sonnenoffene Westterrasse, Küche mit Einbauküche sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Diele, großes helles Elternschlafzimmer, sehr geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, sowie 3 geräumige Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Großer Westbalkon vom Kinder-/Gästezimmer aus begehbar.

Das Haus wurde laufend renoviert: Garagenaufstockung 1992, die Brennwertheizung mit wurde 2012 neu eingebaut, Fußbodenheizung, Holz-Isofenster aus 1982. Zusätzliche Nebenfläche finden Sie im praktischen Bereich zwischen Haus und Garage und auf dem Dachboden des Hauses und im Dachbereich der Garage.

Ein hervorragendes Haus mit vielen weiteren angenehmen Ausstattungsdetails! Das sollten Sie sich ansehen.
 

Lagebeschreibung

Maadebogen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Ostfriesenstraße, im Osten von der Kurt-Schumacher-Straße, im Süden vom Fort Schaar und im Westen vom Verlauf der Maade begrenzt. Er liegt in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, der Jade Hochschule und des Reinhard-Nieter-Krankenhauses mit dem dortigen Gesundheitszentrum. Das Straßensystem im Maadebogen besteht aus einer Ringstraße (Kolumbusring und Magellanstraße) im Süden sowie einer an die Ostfriesenstraße und Kurt-Schumacher-Straße angebundenen Straßenschlaufe (Sven-Hedin-Straße) im Norden. Beide Straßen werden durch die Beringallee miteinander verbunden. Darüber hinaus verbinden zusätzliche autofreie Wohnwege die Grundstücke miteinander.
Die Buslinie 3 der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven Jade-Viertel Güterstraße Maadebogen Reinhard-Nieter-Krankenhaus/Jadehochschule bindet den Stadtteil an den Öffentlichen Personennahverkehr an.
Im Einmündungsbereich der Sven-Hedin-Straße in die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.
Das östliche Maadeufer wurde als öffentlicher Grünbereich gestaltet und besitzt einen Weg für Fußgänger und Radfahrer.
Im Norden des Stadtteils führen Hochspannungsleitungen über das Gelände zwischen Maade und Wohngebiet.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadebogen)

Noch mehr Informationen

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen. 

Kontakt

Wünschen Sie zu diesem Objekt ein ausführliches Exposé, oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Ihre Emailadresse in die nachfolgenden Felder ein, und wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Vorname: (Pflichtfeld)

Ihr Name: (Pflichtfeld)

Straße, Nr.: (Pflichtfeld)

PLZ, Ort: (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse: (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer: (Pflichtfeld)

Betreff:

Ihre Nachricht:

"Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen und AGB einverstanden."

"Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits (erforderlich)"

Geben Sie den angezeigten Text ein: captcha

Für Sie vor Ort